见对面两位都在凝神倾听，谭振华满意地点点头继续说道：“按我的预测，香江目前的经济状况，🕽可以说是危如🞒📥累卵！”
他摆手制止了余鹏夏想要插话的冲动，继续说道：“知道你们有🕏疑问，香江毕竟🅃是亚洲四小龙之一，而且🜙🂧👌从人均来GDP来说，可以算四小龙之首，这经济怎么就危如累卵了？
我这么说，当然有我的理由，下🏛面，我就从楼市、银行、股市、汇市、🞛🔺期货这五个方面来分析一下。
先说楼市。
我第一次和余律师见面的时候就断言，今年🞹🙃🇫，💯香☦🁫江的楼市必然大跌，而且是断崖式的大跌！
原因其实非常简单，经🎪过前🆤👞几年一波炒楼的风潮，香江🄧的楼市不但处于历史的高位，而且其本身的价格已经远远超过了当地实际需求者的购买能力！现在的楼盘，大多数是捂在炒家的手里。
但是，炒🈒♛楼需要海量的资金，而炒家用来炒楼的资金，绝大多数都是从各种渠道借来的。我听余律师说过，目前香江各银行开出的房贷融资利率已经超过了年化百🏝🛈分之二十，更何况还有不少人是从利息更高的财务公司手中借的钱。
在我看来，这样的利息已经高到了无法👼🎌想象的程度，虽然伴随这几年房价的上涨🅃，🜻租金也有一定程度的涨幅，但依然完全不可能覆盖资金成本，甚至可能不足三分之一。
这意味着什么呢？
意味着炒家手里的房源，只要没能以更高的价格变现，他每天都在赔钱！可是🔇⚆🏈，愿意以更高价格购房的人，现在还有多少？
这样一来，相当多🎀的投机客其实每天都在赔钱，而且手里房子越多的人，赔的也就越多。那么，除非他的资金面非常充裕，否则将随时面临资金链断裂的风险。而🏝🛈一旦有某一两家有相当体量和市场影响力的公司发生了这种状况，情况就🝡🌪将急转直下！
目前高昂的房价已经产生了溢出效应，一方面吸收了大量的社会资金并进行了锁定，严重降🟓🜪低了这些资金向香江一向引以为傲的制造业及服务业的流动和投资意向；另一方面大大增加流向这些领域内资金的成本，而土地成本和资金成本的增加，必将加速香江这些行业特别是制造业的外流，再加上深川河对面低廉价格的土地和劳动力的吸引力在与日俱增，香🍶🌥🁈江在🜓🁪🈢可以预见的未来，经济空心化将是大势所趋。
而且，这部分原本应该流向实体经济的资本，也将是这次房价大跌的直🞛🔺接受害者，甚至可能是最大的受害者，因为，他们不是那些金融和地产顶级玩家的对手，必将成为这些金融掠食者口中的猎物！
再说银行。
你们都知道的，炒楼的钱其实大部分来自银行。我听说前几年楼市的杠杆也加到了接近10倍，换言之，一旦楼市下跌超过10，必将触发大量的银行止损盘，那样，不但将加剧楼市下跌的🁒速度，也将引起银🇰🜋🀦行的系统性风险，说不好听点，我预计大量中小银行将在这一波风潮中倒闭！
银行向来是经济能够平稳运行的重要支👼🎌撑点，所以其股🄧票也一直是股市中
的定海⚧📱神针，虽然现在香江股票点位和市盈利率都不高，但是，一旦大量中小银行形成倒闭潮，必然会推动股市的连锁反应！