在山水名苑开盘之前，天盛地产的另一个项目——山水华府🍻🍖，已经进入到了销售尾声。
山水华府🕗是桥城市的项目，由天盛地产桥城分公司负责运营。
销售初期，山水华府的业绩还是不错的。但是到了后期，几个跟山水华府定位相差不🙻多的项目扎堆入市，导致楼市整体供过于求，销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水华🎺🖇府项目不得不😯🄵🁷跟其他几个项目打起了价格战，均价从1万元/平方米降🜼到了0.95万元/平方米。
为了照顾早期购房者的情绪，山水华府的降🗗🛲☮价幅度🎾🖪并不是很大，只有500元/平方米，低于同期的其他项目。
为了提高竞争力，👨分🖤🔩🃎公司又出台了多种优惠🗗🛲☮政策，变相又降了价。
如此磕磕绊绊地走到今天，总算🖀是在超🛥🞠出预期两个月后，彻底完成了销售计🜨🄪⛽划。
最终，山水华府项目毛利润约🂩👟为4.2🛥🞠亿元，比预期略低5个点。
不过资金能够快速回笼，对公司🖀来说🁜终究是个好🍜🈺🃔事。
眼下市场竞争如此激烈，保持🂩👟资金链良性运转是很有必要的。
同时，🐲🃰及早完成销售周期，也可以彻底解放公司的资源，使其能够尽早投入到下一🅽个项目的开发。
与之相比，位于滨海市的山水名苑项目，虽然进入销售阶段只有短短一个半月的时间，但是销售情况良好，去化速度明显优于桥城的☤山水华府项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但终究只是滨🗗🛲☮海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市和购房需求降低，两方面影😯🄵🁷响🗗🛲☮之下，桥城的房地产市场竞争才变得异常激烈。
而滨海是长三🔝🁢角经济圈的重点城市，距离沪市和金陵都不算远，区位优😁⚀🎓势显🜨🄪⛽著。
就在🔐⛕今年，滨海更是登上了新一线城市🛥🞠的榜单——虽然排在末席，但综合实力依然不容小觑。
滨海经济基础雄厚，🖤🔩🃎发展迅速，城市🁜的虹吸效应显著🏨🜪。