当然了，如果光靠英国本土土著，之前所说的供不应求场面恐怕⚙👵🍎不会发生，严苛的😮🄮🀾土地🗟🜷使用条件，足以满足本地人的住房需求了。
但实际上。英国如今保持着每年平均⚚新增住房23万套的数字，可不单单是为了本国土著，长期富有而安定的英国，每年正在吸引数以万计的移民从世界各地来寻找机会，这些房子都是为新移民还有新到这里的长期居住者准备的。
英国的人口在过去的十几年间由5000多万升至6000多万，再加上欧盟的关系，成员国的居民可以随意到其他成员国工作生活，作为成员国之一🗫🞥🖌的英国，由于经济上较为稳定，近年有更多从经济困难的欧洲📖🚸国家蜂拥而来找工作的欧盟移民，这些都加大了英国🎑🐛对于住屋的需求。
当然，这样的🌘⚾🖽情况也许会随着退欧事件而减缓，但之前也说了，这并不会阻🆨💆碍伦敦房市继续攀升🅢。
因为大笔的投🌘⚾🖽资者会用其手中海量的资金，支撑着伦敦乃至整个⚙👵🍎英🙩🍇🅽国的房地产市场。
投资者们的需求，远比新移民们大得多，因为投资者手里有钱，还会使用杠🆨💆杆！
而且在英国房地产市场使用杠杆🝠，也许是全世界风险最小的地方⚙👵🍎。
杠杆如何以小控大，增加投资的回报，其中有一个很🅨重要🖸的⚪🔎条件——投资项目的回报要高于借贷的成本，不然用借贷来投资只是为银行打工的赔本行为。
投资英国房产一个吸引人的地方是房产的🁒投资回报高于银行利率，特别是近几年利息特别低，非常有利于投资者扩大在英国投资房地产的回报。
在金融海啸中，英伦银行把息率由过往最高5.75厘降至历史低位0.5厘，且维持在这个水🅢平达7年之🙄久，利息的下调令从银行借贷买楼的成本亦随之🗪🞙🔠下降。
目前在英国借钱买楼的成本普遍是⛬🝛4厘左右，但随时可找到回报率达6厘以上的房产。记住网址ｍ.9🜗🂒bｉquge．🄛♼🍬
换言之，向银行借钱投资买楼来收租，业主能享有2厘以上的🔊息差。☍
或许有人担心🌘⚾🖽，若未来息口大幅上升，借贷成本上升到消灭这个息差，甚至高于物业的回报，届时物业🜗🂒岂不成为沉重的负担。
但以目前英国ZF的财务状况，不用⚚太担心会出现这种情况。
金融海啸中，除了英伦银行大幅降息救市之外，英国ZF在同一时间亦大幅举债来把资金注入市场，挽救面临倒闭的几🄛♼🍬家主要银行，令英国ZF的债务大幅提升，占到了GDP的80%以上。
如果英🜾🇴🜳伦银行在此时开始提高息🝠率，英国ZF的借贷成本将会上升，财政上会出现严重的赤🏀🖾字，而这是ZF极不愿意看到的情况。
所以，英国ZF🐪🂩正在努力控制开支，希望减少债务，只有这样，英国才有能力承受加息所带来的赤字。