在山水名苑开盘之前，天盛地产的另一个项目——山水🗥🝯华府，🍖🟔已经进入到了销售尾声。
山水华府是桥城🙅市的项目，由天盛地产桥城分公司负责运营。
销售初期，山👗🉂🄣水华府的业绩还是不错的。但是到了后期🗥🝯，几个跟山水华府定位相差不多的项目扎堆入市，导致楼市整🐧🂍体供过于求，销量顿时停滞不前。
为了提高去化速🙅度，山水华府项目不得不跟其他几个项目打起了价格战，均价从1万元/平方米降到了0.95万元/平方米。
为了照🝬顾早期购房者的情绪，山水华府的降价幅度并不是🐩🂠🐍🐩🂠🐍很大，只有500元/平方米，低于同期的其他项目。
为了提高竞争力，分公司🝜又出台了多种优🏄🗠惠政策，变相又降了价。
如🕒🉄此磕磕绊绊地走到今天，总算是在超出预期两个月🐀后，彻底完成了销售计划。
最终，山水华府项目🎴🕒毛利润约为4.2亿元，比预期略低5个点。
不过🙍资金能够快速回笼，对公司来说终究是个好事。
眼下市场竞争如此激烈，保持资金链🛃🙭良性运转是很有必要的🃈🕱。
同时，及早完成销售周期，也可以彻底解放公司的资源，使其🍖🟔能够尽早🔚投入到下一个项目的开发。
与之相比，位于滨海市的山水名苑项目，虽然进入销售阶段只🍖🟔有短短一个半月的时间，但是销售情况良好，去化速度明显优于桥城的山水华府项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼市高⛓🚀速发展，人口吸附能力有限的桥城，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市👗🉂🄣和购房需求降低，两方面影响之下，桥城的房地产市场竞争才变得异常激烈。
而🕒🉄滨海是长三角经济圈的重点城市，距♥离沪市和🚽😵金陵都不算远，区位优势显著。
就在今年，滨海更是登上了新一线城市的榜📢单——虽然排在末席，但🈚⚞综合实力依然不容小觑。
滨海经济基础雄🙅厚，🎴🕒发展迅速，城市🛃🙭的虹吸效应显著。